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今天召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上，住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
說實(shí)話，住建部長今天的表述，給商品房市場送來了“冬日的溫暖”。
第一，他提出了“滿足首套剛需”，這意味著2018年不可能對剛需有太多打壓。事實(shí)上，2017年下半年以來，一些地方政府為了管住房價(jià)出手比較狠，最后已經(jīng)不顧剛需的訴求了（有些城市首套房利率都上浮20%到30%）。有了住建部長的新表態(tài)，2018年相信一些“做過頭”的城市，會(huì)調(diào)整政策。
第二，“支持改善需求”。所謂改善需求，是兩個(gè)含義。一個(gè)是“小房子換大房子”，一個(gè)是“購買二套房”。現(xiàn)在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”，住建部長的新說法，顯然也構(gòu)成利好。
第三，“支持改善需求”，將影響未來房地產(chǎn)稅的征收方式，要么從第三套房開始征收（前兩套免征），要么人均免征面積會(huì)比較大。否則，如何體現(xiàn)“支持改善需求”？
第四，“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作”，意味著部分城市仍然允許、甚至支持**性需求。這些城市樓市政策很難收緊，甚至還會(huì)有所放松。
第五，“遏制投機(jī)炒房”。什么是投機(jī)炒房？首先是大量買入，然后是短時(shí)間頻繁交易。對于這些人，當(dāng)然應(yīng)該限制。其實(shí)最有效的辦法不是“限售”，而是對頻繁交易者征收重稅。因?yàn)椤跋奘邸闭呤强梢酝黄频模芏嗳瞬扇∷较聟f(xié)議轉(zhuǎn)讓，N年后真正過戶的方式，反而可以避稅。
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